Kuidas kujundab energiatõhusus ärikinnisvara tulevikku?
Kestlik tootmine ja toodang saavad alguse kestlikust ruumist. Energiatõhusad ärihooned pakuvad seejuures lisaväärtust investoritele ning võimaldavad soodsamaid tingimusi ka üürnikele. Koostöös EfTEN Capitaliga on SEB lisanud viimasel ajal oma rohelaenuportfelli mitmeid projekte, mis näitavad, et kinnisvaraarenduses peaks energiatõhusus olema standard.
„SEB ja EfTEN Capitali portfellis on juba kaks suurepärast näidet – uusarendus Harkus ja renoveeritud Radisson Collection hotell Tallinna südalinnas, mis tõestavad nii turismisektoris kui tootmises tavapärasemast kestlikemate lahenduste võimalikkust,“ avas SEB jätkusuutlikkuse projektijuht Jelena Torim.
Üle 20 aasta tagasi ehitatud hotell, mis saavutas A-energiaklassi
„Radisson ei olnud ainult kinnisvara renoveerimine – see oli signaal, et isegi hotellisektor, mis on traditsiooniliselt suur energiatarbija, saab liikuda rohelisema tuleviku poole,“ ütles Merle Purre, EfTEN Capitali ESG valdkonna juht.
Radissoni rohelaen põhineb hoone renoveerimisel saavutatud energiatõhususel. Hoone, mis algselt ehitati 2001. aastal, viidi renoveerimisejärgselt A-energiaklassi. See saavutati tänu sihipärastele investeeringutele, mis sisaldasid tõhusaid energialahendusi ja valikuid, mis toetasid hoone kestlikkust.
„Meie kogemus Radissoniga näitab, et ka vanemaid hooneid saab väga hästi kaasajastada ja muuta energiasäästlikuks. See ei tähenda alati suuremahulisi või kulukaid rekonstrueerimistöid, vaid läbimõeldud valikuid ja koostööd usaldusväärsete partneritega,“ lisas Purre.
Tootmishoone, mis seab kõrgemad standardid
Kui Radisson on hea näide rohepöördest teenindussektoris, siis EfTENi Paemurru tootmishoone illustreerib, kuidas ka tööstus- ja logistikakinnisvara saab olla osa keskkonnateadlikust ehitusest.
„Paemurru hoonel on A-energiaklassist 10 protsenti parem energiatõhusus, mis on SEB rohelaenu tingimus uusarenduste puhul. Sellised projektid näitavad, et kõrge energiatõhusus ei ole piirav, vaid aitab luua pikaajalise väärtusega kinnisvara,“ ütles Torim.
Hoone, mille lõplik suurus on ligikaudu 5600 m², on uueks koduks ICONFIT-ile, ühele juhtivale toitumis- ja sporditoodete tootjale Baltikumis. „ICONFITi näol on tegemist pikaajaliselt mõtleva üürnikuga, kes väärtustab keskkonnasõbralikkust ja usub, et kestlik tootmine saab alguse kestlikust ruumist,“ lisas Purre.
Energiatõhusus kui arenduste strateegiline mõõdupuu
„Rohelaenud on meie viis toetada kliente, kes soovivad arendada energiatõhusaid ja keskkonnahoidlikke hooneid. Samas ei ole see pelgalt rahastamise viis – see on ka kvaliteedimärgis, mis kinnitab, et arendus vastab nii tänastele, kui ka tuleviku kestlikkuse ootustele,“ selgitas Torim.
Ta rõhutas, et nii uute hoonete ehitamisel kui ka vanade renoveerimisel on võimalik saavutada märkimisväärne energiasääst, kui kaasata õigel ajal nii keskkonnaeksperdid kui ka finantspartnerid. „EfTENi näitel näeme, et järjepidev tähelepanu energiatõhususele toob kasu mitte ainult keskkonnale, vaid ka üürnikele ja investoritele.“
Investorite vaates on energiatõhususse investeerimine lisaks jätkusuutlikkuse eesmärkide saavutamisele alati ka majanduslikult kaalutletud otsus. Kõrgem energiatõhusus võimaldab soodsamat finantseerimist ning suurendab kinnisvara atraktiivsust üürnike seas tänu madalamatele kõrvalkuludele, mis omakorda kasvatab hoonete pikaajalist väärtust.
Ka Merle Purre tõi välja, et koostöö pangaga annab neile võimaluse suurendada oma projektide mõju. „Me ei tee neid investeeringuid ainult täna turul olemiseks. Me ehitame tulevikuks, investeerime kinnisvarasse läbimõeldult, et näidata eeskuju, kuidas arendus ja vastutus saavad käia käsikäes.“
