Muuda keelt:

Demograafia mõju Eesti kinnisvaraturule: 10 aastaga väheneb nõudlus jõudsalt

29.09.2025 - 08:45

Kinnisvaraturu aktiivsusele on muude tegurite kõrval mõju ka demograafial. Eesti demograafilise trendi tulemusel on 10 aasta pärast turul potentsiaalseid ostjaid 46 000 vähem, mis avaldab tänavu rekordeid tegevale eluasemelaenuturule tulevikus mõju, ent võib tuua ostjatele ka magusamad laenupakkumised ja taskukohasemad kinnisvarahinnad.

SEB andmetel moodustavad 80% kodulaenuvõtjatest 24-45-aastased aktiivses tööeas inimesed, kusjuures on keskmine kodulaenu võtja 38-aastane keskmist palka teeniv isik. Kui täna on selles vanuserühmas inimesi pea 397 600, siis 2035. aastal on samas eas inimesi 351 600.

„Järgneva 10 aasta jooksul langeb aktiivses tööeas inimeste arv lausa 46 000 võrra. See tähendab, et kui täna oleme nii kinnisvara- kui ka kodulaenuturu aktiivsuse mõttes heas seisus ja näeme, et pakutavad elukondlikud kinnisvaraobjektid leiavad endale ostjad, siis aastate möödudes võib pilt olla teistsugune,“ viitas SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.

Nõudluse nappus toob kaasa surve nii kinnisvarahindadele kui ka laenutingimustele

Aktiivsete turuosaliste vähenemine võib sundida kinnisvara müüjaid hindu korrigeerima ning samal ajal parandada ka ostjatele pakutavaid laenutingimusi. Kui praegu kasvavad keskmised laenusummad aastas umbes 10%, võib tulevikus selle näitaja tõus aeglustuda.

“Pankade jaoks tõuseb varasemast veelgi suuremasse fookusesse laenude refinantseerimine, mis tähendab suuremat liikumist kodulaenuturul. Taolised muutused võib aga ära hoida massilisem sisseränne, mida on hetkel aga keeruline ette ennustada,“ avas Hallang.