Kuidas mõjutab euribor korteriühistu renoveerimist?

22.02.2024 - 14:02

Euribor ehk Euroopa pankade omavaheline laenamise keskmine intressimäär, mida pangad kasutavad laenude väljastamiseks, on positiivne pärast üle kaheksa aasta kestnud negatiivsete intressimäärade perioodi. Euribori muutumine avaldab mõju eelkõige olemasolevatele ja tulevastele laenuvõtjatele, sealhulgas korteriühistutele, kes soovivad taotleda laenu elamu renoveerimiseks, kaasajastamiseks või jätkusuutlikumaks muutmiseks. Seejuures mõjutab euribori muutumine otseselt laenude tagasimaksete suurust – tõusu korral laenumaksete summad suurenevad ja languse puhul vähenevad.

Millega peaksid korteriühistud arvestama?

•   Vastutustundlik laenamine: Laenu taotlemine on alati vastutustundlik tegevus, mistõttu tuleb sellega kaasnevad riskid ja erinevad mõjurid selgelt läbi mõelda. Tuleb mõista, et suurel osal ühistu liikmetest on ka kodulaenud, mida euribori muutus samamoodi mõjutab. Kui on soov korterelamu täisrenoveerimine teostada, tuleb välja arvestada iga korteri reaalne kulu ning sinna varuda veel euribori võimalike muutustega seotud puhver.
•   Remondifondi kogumine: Ühistud, kes plaanivad tulevikus hakata laenu taotlema, peaksid remondifondi kogumisel arvestama euribori indeksi võimaliku muutusega tulevikus. See võib mõjutada remondifondi suurust ja laenumaksete tasumist. Lisaks tuleb arvestada, et remondifondist tuleb katta ka jooksvaid töid, mis ei sõltu renoveerimisprojektist, aga nõuavad siiski väljaminekuid.
•   Intressimäära fikseerimine: Alternatiivina saab intressimäära fikseerida kuni viieks aastaks. Sel juhul tuleb arvestada, et fikseeritud intress kehtib eraldiseisva määra alusel, mis võib olla mõnevõrra kõrgem hetkel muutuva intressi suhtes.

Kui korteriühistu soovib taotleda laenu renoveerimistööde teostuseks, tuleks euribori tõusu arvesse võtta isegi siis, kui prognoositakse euribori langust. Kuna renoveerimislaen on keskmiselt 20-aastasele perioodile, võib euribori kõikumisi sel perioodil ette tulla mitmel korral. Nii tuleks kaaluda intressimäära fikseerimist kuni viieks aastaks või remondifondi piisava puhvriga kogumist.