Koduvahetuslaen muutub eluasemeturul üha tavapärasemaks
Koduvahetuslaen, mis võimaldab uue kodu soetada enne senise kodu müümist, kogub Eesti eluasemeturul tulenevalt kodu vahetajate suuremast osakaalust populaarsust. SEB andmetel kasutatakse lahendust juba ligi 20% tehingutes.
Kodulaenuturu aktiivsus on tänavu jõudsas kasvutrendis ning aina enam on kinnisvaratehingutes inimesi, kes vahetavad olemasoleva kodu uue vastu.
“Eesti eluasemeturg on liikumas faasi, kus kodu ostetakse üha sagedamini järgmise eluetapi jaoks. Selgelt paistab seejuures silma 30–45 vanusegrupp, kes on finantsiliselt kindlam ja liiguvad konkreetsete vajaduste kasvades esimeselt kodult uuele eluasemele. Senist elukohta vahetatakse eelkõige suurema pinna, sobivama asukoha ja madalamate püsikulude nimel,” avas SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.
Kasvava koduvahetajate hulga tõttukasvab ka vajadus lahenduste järele, mis aitavad vana ja uue kodu ostu-müüki omavahel sujuvamalt siduda. Üheks selliseks lahenduseks on koduvahetuslaen, mille kasutamine on vaatamata toote pikale ajaloole pankade pakkumises just viimastel aastatel märkimisväärselt sagenenud. SEB andmetel on koduvahetuslaenu osakaal viimasel paaril aastal kasvanud ligi 20 protsendile.
„Kodu vahetamine võib olla keerukas olukorras, kui sobiv uus elukoht on juba leitud, kuid senine kodu on alles müügis. Koduvahetuslaen aitab uue kodu soetada enne senise müümist, andes perele rohkem paindlikkust ja aega leida oma praegusele kodule ostja. Nii ei pea müügiga kiirustama ega loobuma sobivast uuest kodust,” rääkis Hallang.
Koduvahetuslaenu puhul saab klient soetada uue kodu ja müüa olemasoleva kinnisvara kokkulepitud perioodi jooksul. Pärast senise kodu müüki kasutatakse müügist saadud vahendeid olemasoleva laenu jäägi või kokkulepitud osa uue laenu tagasimaksmiseks. Müügiperioodil võib kliendil olla korraga kaks laenukohustust, kuid olemasoleva kodu laenule on võimalik rakendada maksepuhkust, mille ajal tasutakse üksnes intressimakseid.
„Oluline nüanss on see, et koduvahetuslaenu ei saa taotleda teise panga kodulaenu kliendid. Kui olemasolev kodulaen on ühes pangas, kuid uut kodu soovitakse finantseerida teisest pangast, siis koduvahetuslaenu lahendust kasutada ei saa, sest pank ei saa mõjutada teise krediidiasutuse laenutingimusi,“ märkis Hallang.
Lisainfo:
Maarja Lumiste
kommunikatsioonijuht
erakliendi valdkond
SEB Pank
Telefon +372 56631925
Tornimäe 2, 15010 Tallinn
Maarja.lumiste@seb.ee
www.seb.ee
