Kallimate korterite turg kasvab muidu aktiivsest kinnisvaraturust aeglasemalt
Kuigi nii kinnisvaratehingute kui ka kodulaenuturu aktiivsus on tänavu kasvutrendis, ei kajastu see sama tempokalt kallimate korterite ostus, mille pakkumine ületab nii Tallinna kui Tartu turul nõudluse.
SEB andmetel on keskmine kodulaenusumma kasvutrendis ning turg tervikuna aktiivne, kuid suuremate laenude osakaal püsib tagasihoidlik. Kinnisvaratehingutes domineerivad korterid – 2025. aastal tehti Eesti elukondliku kinnisvara tehingutest 77% korteriomanditega, 16% eramutega ja 7% hoonestamata maaga.
„Ostujulgus on võrreldes viimaste aastatega paranenud, seda eriti kuni 200 000 eurot maksva kinnisvara seas, kuhu kuuluvad enamasti kahe-kolmetoalised korterid Tallinnas ja Tartus või mõningast renoveerimist vajavad eramud väljaspool tõmbekeskusi. Samas luksuslikum ja kallim kinnisvara nõnda kiirelt kasvanud ei ole ning üle 300 000 euro suuruste laenude osakaal püsib võrreldes üldise trendiga tagasihoidlik,“ kommenteeris SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.
Hallangu hinnangul ei peegelda kodulaenude statistika aga täielikult luksuskinnisvara dünaamikat, sest kallima kinnisvara ostjate seas on ka neid, kes kasutavad suurt omafinantseeringut või finantseerivad ostu ilma laenuta.
Suur pakkumine, kuid vähe tehinguid
Tallinna korteriturul joonistub kallimas segmendis välja selge tasakaalutus, sest pakkumine on oluliselt suurem kui tehingute arv. Viimase aasta jooksul moodustasid üle 350 000 euro hinnaga korterid ligi viiendiku pakkumisest, kuid vaid umbes 7% tehingutest.
LUXUM kinnisvarabüroo kutselise maakleri Lii Salusaare sõnul on ostuhuvi luksuslikemate korterite vastu olemas, kuid ostjad on selles hinnaklassis väga valivad ning tehinguni jõuab vaid selgelt põhjendatud hinnaga vara. „Kui korterite puhul on 350 000 euro piir endiselt kõrgem hinnaklass, mida saab endale lubada teatud segment, siis Harjumaa eramute turul on see pigem normaalsus ja üle 350 000 euro maksvad majad moodustavad enam kui poole tehingutest. See näitab, et kvaliteetsema eluaseme hinnatase on oluliselt tõusnud,“ rääkis ta.
Premium-segment kasvab
Päriselt premium-klassi ehk alates 750 000-eurose kinnisvara puhul on tehingute arv viimastel aastatel kasvanud, kuid ostukäitumine muutunud.
„Ostjad eelistavad järjest enam optimaalse suuruse, energiatõhususe ja kvaliteetse planeeringuga kodu, mitte lihtsalt võimalikult suurt pinda. Samal ajal on ruutmeetrihinnad kasvamas ka väiksema pindala juures,“ rääkis Lii Salusaar.
„Nõudlus kallima kinnisvara vastu ei ole kadunud, kuid see on muutunud märksa kvaliteeditundlikumaks ja tehing tehakse siis, kui kõik ootused on täielikult täidetud. Suuremate kodulaenude ehk kallima kinnisvara seas on rohkem A ja B-energiamärgisega kodusid, mille hinnatase on ka kõrgem,“ lisas Hallang.
Lisainfo:
Maarja Lumiste
kommunikatsioonijuht
erakliendi valdkond
SEB Pank
Telefon +372 56631925
Tornimäe 2, 15010 Tallinn
Maarja.lumiste@seb.ee
www.seb.ee
