Eestlased jõuavad koduostuni hiljem kui lõunanaabrid
SEB andmed näitavad, et Baltikumi vanimad kodulaenutaotlejad on Eestis. 65+ vanuses kodulaenu võtjad on meil pea poole enam kui Leedus, samas kui kuni 35-aastaseid ja nooremapoolsed moodustavad Leedus enamuse. Miks jõuavad eestimaalased oma kodu ostuni hiljem ja millistel tingimustel saab kõrgemas vanuses kodulaenu?
SEB andmetel on keskmine kodulaenu võtja 38-aastane. Seejuures moodustavad 36–50-aastased kõigist kodulaenu klientidest 45% ning 26–35-aastased 39%. Vanuserühmas 51–64 on kinnisvara soetajate osakaal ligikaudu 7%.
„Vanusegruppide 51-64 ja 65+ osakaal on Balti riikide laenuvõtjatest kõige kõrgem justnimelt Eestis. Isikliku kinnisvara soetamiseni jõutakse üha hiljem ning selle arvelt oleme vanuse poolest lõunanaabritest esirinnas. Samas näeme, et näiteks Leedus moodustavad just keskmisest nooremad, vanuses 26-35-eluaastat, peamise osa ehk 47% laenuvõtjatest ja 36-50-aastaste osakaal on oluliselt väiksem,“ avas SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.
Hallangu sõnul on suurimaks teguriks Eestis keskmise laenuvõtja vanuse tõusmisel kinnisvara kesisem kättesaadavus tõmbekeskustes, kuhu eestimaalased paremate töö- ja õppimisvõimaluste tõttu enim liiguvad.
Millised erisused on kõrgemas eas laenutaotlejal?
Vanuse kasvades on laenu saamisel riskihindamine konservatiivsem. Laenu taotlev vanemaealine klient peaks arvestama, et laenu tagasimaksmise periood ei tohiks ületada kliendi aktiivset sissetulekuperioodi, mistõttu on laenuperiood enamasti tavapärasest lühem ning mõjutab laenuvõimekust. Samas jäävad kehtima ka tavapärased laenupraktikad, kus pangast laenu saamisel on oluline, et kliendil oleks stabiilne ja tõendatud sissetulek ning laenukohustuste hulk ei läheks tema sissetulekutega võrreldes liiga suureks. Soovituslikult võiksid kõikide laenukohustuste igakuised maksed moodustada sissetulekust maksimaalselt 40-50%. Laenu andmisel jälgitakse ka kliendi varasemat maksepraktikat ja tarbimisharjumusi.
„Näiteks 55-aastasele kliendile pakutakse pigem 10–15-aastast perioodi, mitte maksimaalset 25–30 aastat. Et klient saaks siiski soovitud kinnisvara, tehakse enamasti suurem sissemakse või tasutakse igakuiseid laenumakseid võimalusel suurema määraga,“ rääkis eraklientide panganduse divisjoni juht.
Hindamise üks osa on ka terviseriskid. „Olulisel kohal on näiteks elukindlustus, mis katab laenujäägi ootamatute juhtumite korral,“ lisas Hallang.
Lisainfo:
Maarja Lumiste
kommunikatsioonijuht
erakliendi valdkond
SEB Pank
mobiil +372 56631925
aadress Tornimäe 2, 15010 Tallinn
e-meili aadress maarja.lumiste@seb.ee
