Enamik Eesti kodusid – eriti need, mis on ehitatud enne 2000. aastat – kaotab palju rohkem soojust, kui oskame arvata. See tekitab tarbetult suuri küttearveid, vähendab kodus mugavust ja võib mõnel juhul põhjustada isegi hallitust. Viimane talv tuletas meile meelde, et elame ikkagi aeg-ajalt üsna külmas kliimas ning kodu energiatõhususe parandamine võib märgatavalt mõjutada nii meie rahakotti kui ka kodust heaolu. Seetõttu on energiamärgise hankimine üks tähtsamaid samme enne eluaseme soetamist või olemasoleva kodu uuendamist.
Kus toimub kõige suurem soojuskadu?
Soojus liigub loomulikul moel soojast piirkonnast külmemasse. Kui välistemperatuur langeb, kaob märkimisväärne osa kogu soojusest suurte pindade, näiteks seinte, katuse ja põrandate kaudu. Paljud neist probleemidest jäävad tavapärasel ülevaatusel märkamata ning seetõttu tasub ostjal tugineda eelkõige dokumenteeritud energiatõhususele, mitte enda oletustele.
On levinud väärarusaam, et paksud seinad tähendavad tingimata head soojapidavust. Tegelikkuses on isegi meetripaksuse seina puhul täiendavast, suhteliselt õhukesest soojustuskihist palju kasu. Hea soojustus vähendab tunduvalt soojuskadu ja parandab hoone välispiirete üldist energiatõhusust.
Veel üks nõrk koht on aknad. Vanemad kahekordse klaaspaketiga aknad võivad kaotada kuni kuus korda rohkem soojust kui nüüdisaegsed kolmekordse klaaspaketiga aknad. Kuid asi pole ainult klaasides. Aknaraamides, ehituselementide vahedes ja ühenduskohtades on sageli õhulekkeid, mis lasevad soojal siseõhul vabalt välja voolata.
Sama kehtib ka külmasildade kohta. Need on kohad, kus eri materjalid kokku puutuvad või hoone geomeetria muutub, näiteks rõdudel.
Kuidas teada saada, kui palju soojust maja kaotab?
Kuigi mõningaid märke, nagu külm tuuletõmbus akende juures, kondensatsioonivesi klaasil ja õhtuti tuntav temperatuurilangus, märkab ka ise, on kõige usaldusväärsem viis tellida professionaalne energiaaudit, mis aitab soojuskao peamised põhjused välja selgitada.
Kodu ostmise korral tuleks see võimaluse korral teha enne ostulepingu allkirjastamist. Energiaauditi tegemine ja energiamärgise saamine on üks paremaid viise selgitada välja, milliseid parandusi võib tulevikus vaja minna, ning hinnata realistlikke ülalpidamiskulusid. See võib anda ostjale väga olulist teavet selle kohta, kas küsitud hind on põhjendatud.
Energiaauditi läbiviija:
• tuvastab nõrgad kohad hoone perimeetris;
• analüüsib kütet, ventilatsiooni ja soojustust ühtse süsteemina;
• teeb kindlaks rahaliselt kõige tõhusamad parandused.
Kuna soojustuse lisamine annab teatud paksusest alates üha väiksemat kasu ja iga kodu vajadused on erinevad, aitab audit vältida tarbetuid kulutusi ning keskenduda meetmetele, mis tasuvad end kõige kiiremini ära. Sageli teenivad väikesed parandused, näiteks kütte- ja veetorude soojustamine, oma kulud tagasi juba mõne kuuga.
Professionaalne energiaaudiitor vaatab maja terviklikult. Näiteks, kuna seinte soojustamine vähendab hoone loomulikku õhuvahetust, võib see ilma ventilatsiooni parandamata suurendada niiskustaset ja hallituse tekke ohtu. Ilma auditita võivad koduomanikud investeerida valedesse lahendustesse või jätta tähelepanuta kriitilised probleemid.
Miks on energiamärgis vajalik?
Energiaauditi oluline osa on energiamärgise väljastamine. See on üks peamisi dokumente, mis tuleb enne kodu ostmist hankida ja läbi vaadata. Auditi käigus mõõdab ja arvutab sertifitseeritud ekspert hoone tegeliku energiatarbe.
Energiamärgise maksumus sõltub hoone suurusest ja keerukusest. Kui sellele lisandub põhjalikum energiaaudit, kujuneb kogukulu üldjuhul suuremaks. Suuremate või tehniliselt keerukamate elamute puhul võib töömaht olla mahukam, mistõttu tasub sellega eelarvet planeerides arvestada. Enamasti on energiaauditi kulu siiski väike võrreldes võimalike pikaajaliste lisakuludega, mis võivad kaasneda suure energiakuluga kodu ostmisega, kui selle tegelik energiatõhusus ei ole enne ostu teada.
Energiamärgis annab ülevaate kodu üldisest energiatõhususest – kütteks, jahutuseks, ventilatsiooniks, valgustuseks ja veesoojendamiseks kasutatud energia hulga. Tüüpilise renoveerimata nõukogudeaegse korterelamu aastane energiatarve Eestis võib sageli jääda vahemikku ligi 150–300 kWh/m2, millest enamik kulub kütteks ja veesoojendamiseks. Võrdluseks võib tuua, et kehtiva regulatsiooni kohaselt ei tohi liginullenergia korterelamu aastane energiatõhususarv ületada 110 kWh/m2.
Sertifikaadi omandamine annab majaomanikele täieliku ja läbipaistva pildi hoone energiatõhususest ning võimaldab seda hõlpsalt teiste hoonetega võrrelda. Eestis on need sertifikaadid avalikult leitavad.
Mõnel juhul on energiamärgis kohustuslik, näiteks uue hoone püstitamisel ja hoone olulisel rekonstrueerimisel. Hoone või selle osa ostu- või üürihuvilisel peab olema võimalus energiamärgisega tutvuda, et teha teadlik valik. Rohkem teavet ja täpsemaid tingimusi leiate asjaomastest riiklikest eeskirjadest.
Energiamärgis vajalik ka riiklikes eluaseme toetusmeetmetes, näiteks Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuse (EIS) eluaseme käenduse kasutamisel energiatõhusa eluaseme ostmiseks või eluaseme energiatõhusaks rekonstrueerimiseks. Sellistes meetmetes on energiamärgis vajalik nii toetuse või käenduse taotlemisel kui ka hiljem tulemuste tõendamisel.
Peale nõuetele vastavuse annab energiamärgis praktilisi eeliseid:
• Kasvatab kinnisvara väärtust. Energiatõhus kodu on ihaldusväärsem, seda on lihtsam müüa ja see vastab tõenäolisemalt rahalise toetuse saamise tingimustele.
• Tõendab renoveerimise tõhusust. Pärast parandusi tõendab sertifikaat, kuidas energiaklass on muutunud.
• Annab tulevikukindluse. Kuna ELi õigusaktidega nõutakse väikseima energiatõhususega hoonete renoveerimist, võib energiatõhususe parandamine aidata vältida tulevasi kohustusi.
• Loob paremad rahastamistingimused. Kõrge energiatõhususega (või selge paranduskavaga) hoonete puhul pakub SEB soodsamaid laenutingimusi.
• Tagab energiatarbimise objektiivse ja võrreldava hindamise. See võimaldab ostjal võrrelda eri kodusid mitte ainult hinna ja asukoha, vaid ka tulevaste kütte- ja hoolduskulude alusel ning hinnata, milline kinnisvara võib tulevikus vajada uuendusi.
Igapäevane kasu: väiksemad kulud, suurem mugavus, tervislikum kodu.
Energiatõhususe parandamisest saavad kasu eelkõige koduomanikud ise. Sertifikaadi hankimine enne ostu on suurepärane võimalus veenduda, et saate energiatõhusa kodu koos kõigi selle eelistega:
• väiksemad küttearved. Renoveeritud kodu võib vähendada kütteenergia tarbimist 30–60% võrra;
• suurem mugavus, sest seinad on soojad, akendest ei puhu sisse ja toatemperatuur püsib stabiilne;
• parem tervis, kuna optimaalne niiskussisaldus ja väiksem hallitusoht tähendavad tunduvalt paremaid elutingimusi. Kvaliteetsem soojustus kahandab ka välismüra kuuldavust, luues paremad puhketingimused;
• väiksem negatiivne keskkonnamõju.
Olenemata sellest, kas elate paneel-, telliskivi- või eramajas, energiatõhususe parandamine on üks targemaid pikaajalisi investeeringuid, mida saate teha. Nii säästate raha, lisate mugavust ja loote endale tervislikuma elukeskkonna, suurendades ühtlasi oma kodu väärtust ning toetades keskkonnasäästlikkust.
See on oluline samm enne uue kinnisvara ostmist. Energiamärgise tellimine kodu soetamise eel aitab vältida varjatud kulusid, pidada teadlikult läbirääkimisi ning valida kinnisvara, mis jääb ka pikas perspektiivis mugavaks, taskukohaseks ja väärtuslikuks.
