Kevadel 2024 avaneb Kredexi toetusvoor, mis on suunatud korteriühistutele, et aidata elamu rekonstrueerimise abil suurendada energiatõhusust ja parandada sisekliimat. Paljud korteriühistud planeerivad majade renoveerimist, kasutades selleks just Kredexi toetust ja omafinantseeringuna ka pangalaenu. Tulenevalt sellest küsisime Kredexi partnersuhete haldurilt Jana Toomelt ja SEB ärikliendi osakonna juhilt Toomas Paltsilt vastusesid põhilistele küsimustele, mis antud teemaga esile kerkivad.
Miks on vaja korterelamuid renoveerida?
Jana Toome: „Korterelamute rekonstrueerimine on tegelikkuses möödapääsmatu samm. Mida kauem oodata laguneva maja korrastamisega, seda kallimaks see läheb. Korterelamu tervikliku rekonstrueerimisega on võimalik säästa keskmiselt 52% küttekuludelt, ent tegelikkuses näeme ka maju, mis on saavutanud rohkem kui 70%-lise energiasäästu. Vanad korterelamud on ehitatud arvestades vanu ehitus- ja energiatõhususe standardeid, mis aga eriti tänaseid energiahindasid arvestades kriitikat ei kannata. Lisaks energiatõhusust tõstvatele ja energiasäästu suurendavatele töödele on oluline mõelda õhuvahetusele, sest see mõjutab otseselt meie ja meie lähedaste tervist ja heaolu. Hea sisekliima tagab nüüdisaegne soojustagastusega ventilatsioonisüsteem.“
Kui suur on potentsiaalne sihtgrupp renoveerimistoetusele?
Jana Toome: „Eestis alustati suuremahuliste hoonete ehitusega pärast Teist maailmasõda, kui võeti laialdaselt kasutusele raudbetoonist konstruktsioonid, mis võimaldasid ehitusprotsesse oluliselt kiirendada. Efektiivsemad lahendused ja tehased on üheks põhjuseks, miks üle poole Eesti praegusest hoonefondist valmis 20 aasta jooksul vahemikus 1970-1990. Hinnanguliselt on 80% praegustest hoonetest nii Eestis kui ka Euroopas endiselt kasutuses ka 30 aasta pärast, samas arvestatakse ehitise elukaare teooria kohaselt hoone keskmiseks elueaks 50-70 aastat.
See tähendab, et meil seisab ees suuremahuline rekonstrueerimine, et hoida oma elukeskkond ning tänased hooned kvaliteetsete ja elamisväärsetena ka tulevikus. Selleni jõudmiseks kinnitas Eesti sellel aastal uue energiatõhususele suunatud hoonete rekonstrueerimise pikaajalise strateegia.
Hetkeseisuga vajavad Eestis rekonstrueerimist umbes 15000 korterelamut. Paljud neist on uue rahastamisperioodi eel juba teinud ettevalmistustöid ja pöördunud tehnilise konsultandi poole, arutlenud teemat üldkoosolekul, jõudnud selles küsimuses üksmeelele ning tellinud juba ka ehitusprojekti.“
Kui suur on olnud huvi renoveerimislaenu vastu?
Toomas Palts: „Kuna esimene samm renoveerimislaenu taotlemise protsessis on nõustamine, siis näeme, et just nõustamiste maht on kasvanud. See tuleneb kindlasti avanevast toetuse voorust, mille raames ühistud koguvad infot ja valmistavad ennast võimalikult hästi ette. Meie roll pangana ongi aidata ühistutel kõik protsessid läbi mõelda ja analüüsida.“
Kui populaarne on olnud päikesepaneelide toetus?
Jana Toome: „Vara on veel tulemustest rääkida, sest voor on värskelt avatud. Päikesepaneelide paigaldamine on üldiselt suurendanud tootjate ja paigaldajate töömahtu ning ka korteriühistutel võtab taotlemine pisut aega. Usun, et saame esimestest tulemustest rääkida aasta teises pooles.
Antud meede on aga suurepärane võimalus kasutada niinimetatud „osalise rekonstrueerimise“ võimalust, kus katuse korrastamiseks, projekti valmimiseks ning päikesepaneelide paigaldamiseks on võimalik toetust saada.“
Kas päikesepaneelidele mõeldud toetust saab taotleda ka ilma renoveerimislaenuta ja renoveerimata majale?
Jana Toome: „Kortermajade päikesepaneelide toetuse raames on võimalik paneelid paigaldada kas katusele või fassaadile, kuna kinnisasja suuruse tõttu puudub korterelamutel võimalus paigaldada päikesepaneelid mujale kui hoonele. Mõlema lahenduse puhul peavad olema eelnevalt tehtud soojustamise tööd vastavalt määruse nõudmistele ehk katuse puhul on vajalik saavutada soojusläbivuse U ≤ 0,12 (eelnevalt (W/m2K) ning fassaad peab olema soojustatud vähemalt kümne sentimeetri paksuse kihiga. Eelnevalt teostatud tööd on piiritletud aastaga 2000.
Kui korteriühistu soovib koos päikesepaneelide paigaldamisega renoveerida soojustamata katust, siis selline võimalus päikesepaneelide toetuse raames on olemas, kuid eelnevalt soojustamata fassaadi korda tegemine väljub meetme fookusest tööde mahukuse tõttu.“
Kas mõlema toetuse puhul sobib omafinantseeringuks ka pangafinantseering?
Jana Toome: „Nii korterelamu rekonstrueerimistoetuse kui ka päikesepaneelide toetuse puhul on vajalik omafinantseeringu olemasolu, milleks sobib ka pangalaen. Vahe seisneb selles, et päikesepaneelide toetuse puhul on võimalik esitada pangalaenu positiivse otsuse nelja kuu jooksul alates taotluse rahuldamise otsuse tegemisest.“
Millised on erinevused päikesepaneelide soetamiseks mõeldud laenu ja renoveerimislaenu vahel?
Toomas Palts: „Päikesepaneelide soetamiseks on mõeldud roheline mikrolaen. Tegemist tagatiseta laenuga, mille maksimaalne summa on 20 000€ ja intress 2,9% + euribor. Renoveerimislaenu tingimused sõltuvad rohkem projekti suurusest. Laenusumma selle finantseerimise puhul algab 10 000 eurost ja omafinantseering võib olla ka 0€.“
Kas juba alustatud projektile on ka võimalik toetust taotleda? Nii renoveerimis kui päikesepaneelide osas.
Jana Toome: „Kõik sõltub sellest, mida silmas peetakse „alustatud projekti“ all. Üldine reegel on see, et ehitustöödega ei tohi alustada enne taotluse positiivse otsuse kätte saamist. Ja ehitusprojekt, mis on ehitusprotsessi suureks osaks, peab olema valmis ning esitatud koos toetuse taotlusega.
Päikesepaneelide toetuse taotlusega on vajalik esitada projekteerimistööde tellimiseks võetud pakkumused koos pakkumuskutsega ja eduka pakkujaga sõlmitud leping. Päikesepaneelide toetus võimaldab sõlmida lepingu enne taotluse rahuldamise otsust, kui lepingust tulenevad kohustused muutuvad KÜ jaoks siduvaks alates taotluse rahuldamise otsuse kehtima hakkamisest.
Täisrekonstrueerimise toetuse raames kehtib reegel, et juba tehtud tööd ei pea ümber tegema kui suudetakse saavutada teiste töödega soovitud energiatõhususarvu klass.“
Kas päikesepaneelide toetus laieneb ka energaisalvestitele?
Jana Toome: „Toetuse raames loetakse abikõlblikuteks need kulud, mis on tehtud energiat salvestava seadme soetamise, paigaldamise ja paigaldamisega kaasnevate tööde peale.“
Kas roheline mikrolaen on mõeldud ainult päikesepaneelide soetamiseks?
Toomas Palts: „Rohelise mikrolaenuga saab soetada ka elektriautode laadimisjaamu. Tingimused on samad: tegemist on tagatiseta laenuga, mille maksimaalne summa on 20 000€ ja intress 2,9% + euribor.“
Kas päikesepaneelide laenu toetust saab taotleda ka ühistu, kellel juba on paneelid paigaldatud?
Jana Toome: „Juba paigaldatud paneelide peale antud meede ei laiene, samas on võimalik paneele lisada, kui paigaldamine toimub eraldi tellitud projekti raames, antud töödega pole alustatud ning KÜ on järginud kõik KredExi lehel olevaid tingimusi tööde teostamiseks ja pakkumiste võtmise jaoks.“
Vaata lähemalt: Korterelamu renoveerimislaen | SEB
Loe ka Sindi korterelamu kogemuslugu: Kuidas säästa küttearvelt 48% - Sindi kortermajade täisrenoveerimise näitel | SEB
