В преддверии нового тура пособий KredEx на реконструкцию многоквартирных домов мы пообщались с Элисом Вахеметсом, активным представителем товариществ в Синди, приложившим руку к успешной реконструкции четырех многоквартирных домов. Мы узнаем, что обязательно следует учитывать при реновации, как долго может длиться процесс реновации и что выигрывают жильцы в результате реновации.
1. Когда возникла идея реновации жилых домов, и сколько времени занял весь процесс в вашем случае?
Когда в многоквартирных домах были созданы товарищества, довольно быстро стало ясно, что куда разумнее провести реновацию всего многоквартирного дома, а не ремонтировать то, что требует наибольшего внимания в данный момент. В 2017 году мы приняли в товариществе решение о реновации, и правление получило полномочия начать сбор ценовых предложений, подготовку проектов и оформление заявки в KredEx. Весь этот процесс занял около полутора лет. В 2020 году мы подписали кредитный договор, сразу после чего и начались строительные работы. Леса убрали через восемь месяцев, то есть в сумме весь процесс занял около трех лет.
2. Где вы нашли нужную информацию?
Почти всю информацию можно было без труда найти на сайте KredEx, либо там имелись ссылки на нужные каналы. Общение с KredEx было гладким и деловым. Особенно важным в этом процессе является наличие технического консультанта, который помогает собрать необходимые материалы и в нужном виде представить их в соответствующее учреждение.
3. Как финансировался проект?
Перед началом проекта мы договорились, что поставим перед собой цель накопить на счете квартирного товарищества 20 000 евро. Для этого, например, в летние месяцы мы также увеличили отчисления в ремонтный фонт с квадратного метра. Собрав эти деньги, мы приступили к запланированному. Из собственного бюджета мы оплатили расходы, связанные с техническим консультантом и проектами, но рассчитывали, что пособие KredEx задним числом покроет эти расходы в размере 50%.
Затем начался выбор финансового партнера, то есть банка. Мы отправляли заявки и обсуждали варианты с банками. Для банков важно, чтобы у товарищества было положительное решение от KredEx, которое для них равноценно самофинансированию. Наш выбор пал на SEB, который увидел потенциал в нашем проекте и был готов поддержать его кредитом. По времени общение с банком заняло около 1,5 недель.
4. В чем выгода для жильцов отремонтированного дома?
Самой очевидной выгодой является уменьшение счетов за отопление на 48%. Не менее важным является и повышение безопасности дома, так как заменены все электрические системы, установлены камеры, отремонтированы подъездные пути и приведена в порядок парковка. Безусловно, положительным является и то, что все коммуникации в доме находятся в рабочем состоянии, больше нет засоров, что бывали прежде, а это также снижает расходы на ремонт.
Жилой дом в Синди до реновации
И после реновации
5. Какую идею вы хотели передать другим квартирным товариществам?
Мой совет — обязательно сделать полную реновацию, а не ремонтировать поломки по частям. Дом амортизируется все быстрее и быстрее, и этим ремонтам не будет конца. Проще и удобнее привести все в порядок сразу, а потом наслаждаться жизнью в обустроенном доме.
Во-вторых, обязательно нужно объяснить всем жильцам, что означает увеличение стоимости недвижимости. Если среди жильцов есть пожилые люди, которых это не волнует или которые не понимают этого, то привлеките их детей/внуков, которые помогут объяснить, как увеличивается стоимость недвижимости, когда весь дом приведен в порядок.
6. Каковы следующие шаги для вашего товарищества?
В настоящее время мы работаем над озеленением территории вокруг домов, после чего мы нацелились на участие в конкурсе «Красивый дом», чтобы этот титул приехал именно в город Синди.
Дополнительная информация:
Катре Кярнер
руководитель отдела по связям с общественностью
сегмент бизнес-клиентов
Телефон +372 5560 9962
katre.karner@seb.ee
