Открыть мобильную версию сайта Вверх

Форум

Дом - 04.12.2017
жилищный кредит

При каких условиях можно взять второй жилищный кредит?

При каких условиях можно взять второй жилищный кредит? Фото: SEB

Срок возврата жилищного кредита обычно очень большой. Со временем может возникнуть необходимость сменить жилье или приобрести другую квартиру, например, если вы нашли работу в другом городе, хотите приобрести ее в качестве инвестиции или при переезде из сельской местности в маленькую городскую квартиру.

Что необходимо учитывать, если вы планируете ходатайствовать о втором жилищном кредите?

Первый вопрос: что делать с имеющимся жильем?

При смене места жительства в первую очередь следует подумать, что делать с имеющимся жильем: продать или сдавать в аренду. Однако решение зависит не только от желания клиента, свое мнение по этому вопросу может высказать и банк – в том случае, если предыдущий жилищный кредит еще не выплачен, а покупка нового жилища планируется с помощью кредита.

Принимая решение, кредитное учреждение оценивает в первую очередь способность клиента выплатить кредит.

При смене жилья нет необходимости продавать свой старый дом до приобретения нового. По согласованию с банком финансирование покупки нового жилья возможно и до продажи имеющегося. В этом случае в договоре указывается период, в течение которого старое жилье должно быть продано, а обязательства перед банком погашены.

Риски получения второго жилищного кредита

Если платежеспособность позволяет, имеющееся жилье можно оставить и, например, сдавать его внаем. Поскольку речь идет об имуществе, заложенным банку, для сдачи его в аренду необходимо согласие банка.

Для банка это означает увеличение рисков, поскольку съемщики не всегда являются добропорядочными хозяевами, в связи с чем, рыночная стоимость заложенной недвижимости может снизиться. При сдаче внаем стоит учитывать и то, что, поскольку вы сами больше не пользуетесь данным жильем, кредитная организация может увеличить процентную ставку по жилищному кредиту. Кроме того, необходимо уточнить в Налогово-таможенном департаменте особенности налогообложения прибыли от аренды и последующей продажи квартиры.

Новая недвижимость как инвестиция

Зачастую клиенты хотят приобрести в дополнение к имеющемуся жилью какую-либо недвижимость в качестве инвестиции. Если для приобретения второго объекта недвижимости необходимо использовать кредит, то учреждение, выдавшее кредит, обязательно захочет узнать цель покупки данного объекта.
 

Самофинансирование можно заменить подходящим банку дополнительным залогом. Важно также иметь в виду, что вне зависимости от цели приобретения второго объекта недвижимости, дополнительное залоговое имущество необходимо застраховать.

Читайте также: Какую недвижимость стоит покупать в качестве инвестиции?

Два жилищных кредита для покупки двух домов

На практике бывают случаи, когда клиент хочет приобрести второй объект недвижимости, и оба объекта действительно используются как собственное жилье. Например, семья живет в Таллинне, а получатель кредита сам получил работу в Тарту. Выходные получатель кредита проводит с семьей в Таллинне, а в рабочие дни он находится в Тарту.

В этом случае банк все-таки может выдать в дополнение к имеющемуся жилищному кредиту второй жилищный кредит, для которого, по сравнению с кредитом, выданным с целью инвестиции, действуют более низкие требования по самофинансированию и, как правило, меньший процент по кредиту. Такие случаи каждый раз рассматриваются отдельно.

Если вы уже выбрали подходящий объект, заполните ходатайство о жилищном кредите. Если вы хотите сначала выяснить свои возможности, приходите на целостную консультацию.

 


Герли Рамлер
журналист

 

Еще по данной теме

Архив

Новое жилье с чувством уверенности

Новое жилье с чувством уверенности

  • Компетентная консультация менеджера по обслуживанию частных клиентов
  • Комплексное предложение по страхованию
  • Льготный процент и длительный срок

Подробнее об условиях

 
S|E|B

Tähelepanu! Teie veebilehtiseja ei vasta SEB kodulehe külastamiseks vajalikele nõuetele. Palun vahetage veebilehitsejat või seadet, millega te veebilehte sirvite.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.