Какой кредит поможет при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости можно воспользоваться не только традиционным жилищным кредитом, но и, к примеру, ипотечным кредитом или – в случае небольшой стоимости – обойтись и малым кредитом. О том, какие возможности существуют и на каких условиях банк предлагает их для приобретения недвижимости, рассказывают консультанты SEB банка.

Возможная сумма займа при жилищном и ипотечном кредите начинается с 7000 евро, а в качестве залога потребуется недвижимость (квартире, дом), которая находится в Эстонии.

Сумма малого кредита может достигать 15 000 евро, в этом случае залога в форме недвижимости не требуется.

Покупка недвижимости с использованием жилищного кредита предполагает самофинансирование в объеме как минимум 20%, в случае поручительства KredEx – по меньшей мере 10%. При отсутствии самофинансирования банк акцептует и дополнительный залог. Если говорить о сумме займа, она может составлять до 80% рыночной стоимости жилья, предоставленного в качестве залога. Если вы планируете воспользоваться поручительством KredEx, то сумма займа может достигать 90% рыночной стоимости залогового жилья. Если недвижимость, которая служит залогом при получении кредита, не является домом клиента, сумма займа может составлять до 60% от рыночной стоимости имущества, а в случае ипотечного кредита – до 80% рыночной стоимости залогового жилья.

Максимально возможный срок кредита – 30 лет при условии, что заём будет выплачен не позднее чем по достижении заёмщиком 75-летнего возраста.

Для расчета максимальной суммы кредита можно воспользоваться калькулятором жилищного кредита.

В случае малого кредита максимальный срок может достигать 5 лет. Рассчитать сумму кредита вам поможет калькулятор малого кредита.

Когда для покупки недвижимости стоит использовать жилищный кредит, а когда ипотечный или малый кредит?

• Жилищный кредит оптимален для покупки, строительства или реновации недвижимости.
• Ипотечный кредит подходит для финансирования других расходов, связанных с жильем, обучением, здоровьем, предпринимательством и т. п. В качестве залога для жилищного и ипотечного кредитов выступает недвижимость. То есть следует учесть, что, помимо платы за заключение договора, получению кредита сопутствутют единоразовые дополнительные расходы, связанные с оформлением залога (нотариальная плата, государственная пошлина) и оценкой, а также постоянный расход, связанный со страхованием залогового жилья. При использовании поручительства KredEx добавляется и однократная плата за поручительство KredEx.
• Малый кредит подходит для разных целей, например, для ремонта дома, покупки автомобиля, путешествий или расходов, связанных со здоровьем. Как уже было упомянуто, малый кредит можно использовать и для покупки недвижимости. Процентная ставка по малому кредиту в несколько раз выше, чем в случае жилищного и ипотечного кредита, кроме того, остаются затраты на оформление и оценку залога, а также расходы на его страхование. Оформление кредита занимает мало времени и происходит быстро.

​Получение кредита – важное решение. Заемщик должен тщательно все продумать, для чего и в какой сумме ему нужен кредит, и способен ли он его вернуть. Банк поможет клиенту принять осознанное решение.

Герли Рамлер
журналист