Открыть мобильную версию сайта Вверх

Форум

Дом - 04.07.2016
жилищный кредит

Что сделать, чтобы банк выдал вам жилищный кредит?

Что сделать, чтобы банк выдал вам жилищный кредит? Фото: SEB

Банк дает кредит людям, если уверен, что они смогут вернуть полученные деньги. От чего зависит решение финансового учреждения, и как доказать ему, что вы платежеспособны и будете исправно выплачивать кредит?

Проанализируйте свои потребности и возможности

Первый шаг к положительному решению о выдаче кредита – реалистичность. Ходатайствуйте о сумме, которая соответствует вашим потребностям и учитывает доходы, имеющиеся финансовые обязательства и ежемесячные расходы. Все ваши суммарные платежи по кредитам не могут составлять больше 30-40 процентов от нетто-дохода.

Не забывайте и о возможных опасностях (например, ухудшение вашего материального положения, рост процентной ставки и т. д.) и проанализируйте, сможете ли вы возвращать кредит в этом случае.

Многое зависит от состояния выбранной недвижимости

Хорошая квартира со свежим ремонтом нередко стоит намного дороже, чем жилплощадь в плохом состоянии. Но покупая жилье, которое требует ремонта, будьте готовы к дополнительным затратам.

Приобретая такой объект, обязательно продумайте весь проект, то есть кто займется ремонтом, во сколько это обойдется и где взять деньги. Банк хочет иметь представление обо всем проекте, и чем лучше он продуман, тем выше вероятность, что вы получите кредит.

Читайте также: Какую квартиру лучше купить – в новом или старом доме?

Необходимо самофинансирование или дополнительный залог

Обычно банк требует от покупателя недвижимости первый взнос в размере не менее 20 процентов. Если самофинансирования нет, его можно заменить дополнительным залогом. Прежде чем ходатайствовать о кредите, подумайте, есть ли у вас средства на первый взнос или подходящий дополнительный залог, принадлежащий вам или кому-то из близких родственников (мать, отец, ребенок). Как правило, в случае жилищного кредита банк не принимает дополнительный залог, собственником которого являются другие третьи лица.

Читайте также: Жилищный кредит без самофинансирования

Документы на недвижимость должны быть в порядке

Прежде чем давать кредит, банк всегда проверяет, соответствуют ли требованиям документы на покупаемую и залоговую недвижимость. Приобретаемый объект должен быть внесен в регистр строений и крепостную книгу, у него должно быть разрешение на строительство/извещение о строительстве и действующее разрешение на использование/извещение об использовании.

Регистры являются открытыми, благодаря чему вы можете сами проверить, в порядке ли документы, прежде чем обращаться в банк.

Платежное поведение должно быть хорошим

Что касается платежного поведения, то частые долги, невозможность вовремя возвращать имеющиеся займы и пристрастие к азартным играм говорят не в пользу ходатая.

Если у вас были проблемы с платежным поведением, не ждите, что банк сам это обнаружит – объясните по собственной инициативе, почему это произошло. Если вы ходатайствуете о кредите совместно с другим человеком, то банк примет во внимание и его платежное поведение, ведь на нем будет такая же ответственность, как и на вас.

Будьте честны

Выдавая кредит, банк становится вашим партнером. Чем больше у него информации, тем лучше. Не скрывайте, например, свои расходы, число иждивенцев или состояние недвижимости. Честность партнера высоко ценится, поэтому всегда предоставляйте банку достоверную информацию.

Соблюдение всех вышеприведенных рекомендаций еще не гарантирует, что вы получите кредит. Однако это даст банку положительный сигнал о том, что вы – надежный партнер.

Посмотрев квартиру или дом и выбрав подходящий вариант, заполните ходатайство о жилищном кредите. А если вы хотите сначала обсудить свои возможности, приходите на консультацию.

 


Пирет Сойдла
менеджер по обслуживанию клиентов SEB

 


Еще по данной теме

Архив

Новое жилье с чувством уверенности

Новое жилье с чувством уверенности

  • Компетентная консультация менеджера по обслуживанию частных клиентов
  • Комплексное предложение по страхованию
  • Льготный процент и длительный срок

Подробнее об условиях

 

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

S|E|B

Tähelepanu! Teie veebilehtiseja ei vasta SEB kodulehe külastamiseks vajalikele nõuetele. Palun vahetage veebilehitsejat või seadet, millega te veebilehte sirvite.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.