Открыть мобильную версию сайта Вверх

Форум

Дом - 13.02.2018
квартирное товарищество

Что должно сделать квартирное товарищество перед тем, как принять решение о получении кредита?

Что должно сделать квартирное товарищество перед тем, как принять решение о получении кредита? Фото: SEB

Реновирование многоквартирного дома – долгосрочный процесс. Правление должно организовать осмотр здания, провести разъяснительную работу среди членов товарищества и получить их согласие. С чего нужно начать, если видно, что настало время приступить к оформлению ходатайства о кредите на ремонт, рассказывает менеджер по обслуживанию бизнес-клиентов SEB Сирье Астел.

«Если члены квартирного товарищества решили, что реновация дома необходима или неизбежна, следует начать с анализа состояния дома, чтобы выяснить объем необходимых ремонтных работ. Для этого можно заказать строительную экспертизу или энергетический аудит. Последнее необходимо в случае, если целью является повышение энергоэффективности дома, и для этого нужны точные расчеты», – поясняет менеджер по обслуживанию бизнес-клиентов SEB Сирье Астел. Строительную экспертизу можно заказать у строительного инженера или в строительной фирме, имеющей соответствующее разрешение на деятельность. Его наличие можно проверить в регистре хозяйственной деятельности.

SEB не имеет отдельного перечня строительных фирм, проводящих строительную экспертизу, но, например, на домашней странице KredEx можно найти информацию о специалистах с которыми сотрудничал KredEx в рамках проектов по повышению энергоэффективности. Эти специалисты достаточно компетентны как для того, чтобы провести анализ состояния многоквартирного дома и составить проект, так и для того, чтобы собрать и проанализировать ценовые предложения. Поскольку на период проведения строительных работ квартирному товариществу требуется найти специалиста для осуществления надзора собственника, который будет защищать его интересы во время строительства и помогать в переговорах со строителями, разумно привлечь службу надзора уже в подготовительный период. Кроме того, для получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления, вероятно, потребуется заказать строительный проект.

Стоимость аудита и проекта зависит от здания и планируемых работ. Правлению следует запросить ценовые предложения не только на проведение строительной экспертизы/энергетического аудита, но и на осуществление услуг по надзору собственника и строительных работ, а затем выбрать наиболее оптимальные. Для финансирования предварительных работ и доли самофинансирования строительных работ у правления должен иметься определенный резерв денежных средств, который, к примеру, в случае реновации составляет как минимум 10% от ее стоимости.

Откройте калькулятор кредита для планирования денежных потоков.

Предварительные работы квартирного товарищества

Сирье Астел, руководившая квартирным товариществом более 10 лет, отмечает, что перед получением кредита и началом ремонтных работ, товарищество обязательно должно проделать предварительную работу. «Нужно добиться, чтобы у членов товарищества не было задолженностей перед ним; следует обсудить, сколько участники квартирного товарищества готовы вкладывать в платежи в ремонтный фонд – именно это обеспечивает платежеспособность товарищества в период выплаты кредита, а также то, какую часть резерва товарищества можно использовать для самофинансирования проекта», – приводит примеры Сирье.

В случае объемных проектов сначала можно запросить у банка приблизительное кредитное предложение, чтобы обсудить его с правлением или на общем собрании и сопоставить со своими возможностями. Это поможет реалистичнее спланировать денежные потоки при составлении плана хозяйственной деятельности.

«Процесс ходатайствования о кредите обычно происходит таким образом, что квартирное товарищество подготавливает все документы и предоставляет банку вместе с ходатайством. Банк сравнивает объем строительных работ, определенных в ходе строительной экспертизы, с работами, планируемыми квартирным товариществом. Если принято решение провести лишь часть необходимых работ, обычно возникает вопрос, когда, каким образом или за счет каких средств планируется осуществить остальное. Если разрушается и крыша, и фундамент, неразумно приводить в порядок лишь что-то одно», – говорит Астел.

Эти вопросы особенно важно продумать небольшим товариществам, в которые входит до 10 квартир. Если кредит берется на долгосрочный период с тем, чтобы привести в порядок часть здания, и за счет этого увеличивается размер платежей в ремонтный фонд, способны ли будут члены товарищества нести дополнительные расходы для финансирования оставшихся ремонтных работ, которые в какой-то момент могут стать неизбежными? По словам Астел, все же рекомендуется осуществить разом все работы, так будет проще планировать платежи в ремонтный фонд.

Читайте также: Квартирное товарищество ходатайствует о кредите на реновацию! Как получить положительный ответ?

Формирование резерва при отсутствии самофинансирования

«Конечно, невозможно удовлетворить ходатайство о кредите, если у членов квартирного товарищества существует большая задолженность по просроченным платежам. Общий долг владельцев квартир перед товариществом/домоуправлением не может превышать 15% средней суммы счетов за один месяц, выставленных за последние 6 месяцев собственникам квартир, в том числе от общей суммы коммунальных платежей», – поясняет Астел. Если в течение последних двух лет товарищество не проводило ремонтных работ за счет своих средств и оно не имеет возможности самостоятельно финансировать минимум 10% от общей суммы проекта, товариществу следует отвести время на формирование необходимых резервов.

Банк очень подробно анализирует ходатайства, если планируемая инвестиция неразумно велика по сравнению с вероятной рыночной стоимостью квартирного товарищества. А также такие ходатайства, при которых получение кредита означает многократное увеличение платежей в ремонтный фонд, что может оказаться не под силу членам товарищества. Важно и то, чтобы общее собрание членов квартирного товарищества, на котором принимается решение о получении кредита и проведении строительных работ, проводилось в соответствии с законом: имеется кворум, решение принимается большинством голосов и т. п.

Перечень документов для кредита на реновацию многоквартирного дома.

 


Герли Рамлер
журналист

 


Еще по данной теме

Архив

Новое жилье с чувством уверенности

Новое жилье с чувством уверенности

  • Компетентная консультация менеджера по обслуживанию частных клиентов
  • Комплексное предложение по страхованию
  • Льготный процент и длительный срок

Подробнее об условиях

 

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

S|E|B

Tähelepanu! Teie veebilehtiseja ei vasta SEB kodulehe külastamiseks vajalikele nõuetele. Palun vahetage veebilehitsejat või seadet, millega te veebilehte sirvite.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.